進一步支持剛性需求釋放，房地產市場提振利好措施持續釋放。在積極政策的有效作用之下，惠州樓市日前出現看房人群顯著增加的跡象。尤其是春節后的兩個周末，惠州多個樓盤售樓處到訪量明顯上升。

　　與此同時，在1月份市場淡季行情之下，惠州二手房帶看活躍度也出現逆勢上升，春節期間帶看量較去年同期翻倍。

　　業內機構認為，受到積極政策提振，疊加疫情放開后購房者對未來收入預期逐步恢復信心，惠州樓市的熱度有望進一步提升。

市民可以享受“降息”利好（資料圖）

　　售樓處到訪客戶明顯增加

　　近日，各大主流媒體紛紛報道多地樓市出現回暖跡象。其中，作為粵港澳大灣區重要節點城市的惠州，春節以來樓市活躍度持續提升的消息，亦受到各方關注。受傳統春節長假影響，2023年1月，惠州新房成交數據環比表現不甚亮眼。來自惠民之家數據研究中心的統計數據顯示，惠州市（四區三縣）2023年1月新建商品住宅網簽3653套；網簽面積38.60萬㎡，各縣區網簽套數和面積環比上月均下跌。不過，1月份的月度成交量對比2022年“春節月”2月的2320套，上漲了約57%，并且今年春節期間案場熱度也明顯高于去年同期，同比上升1.4倍。

　　更值得注意的是，春節后的兩個周末，惠州樓市出現了明顯的暖意。記者走訪市場時了解到，金山新城片區、惠灣臨深片區等多個熱門區域的在售樓盤售樓處人氣火爆，到訪客戶明顯增加。與此同時，更有不少樓盤通過對外發布成交喜報，來證明市場的火熱。

　　“每天都有2套以上成交，一周成交約20套。”隆生鹿江花園銷售總監古立華告訴記者，節后復工以來，該樓盤客戶上門量大幅增加，尤其到了周末，售樓員忙得不可開交。

　　關于節后的市場變化，數據最能反映真實情況。惠州房產機構對外公開的成交數據也證實市場的熱度。惠州中原地產統計數據顯示，上周（1月30-2月5日），惠州新房網簽成交量為693套，成交面積7.00萬㎡，環比上升362.7%；本周（2月6日-2月12日）全市新房網簽成交量為1051套，成交面積11.51萬㎡，環比上升64.4%。春節后連續兩周，實時來訪量及認購量環比大漲，市場回暖跡象明顯。

　　惠州中原研究中心發布觀點認為，國家層面，利好政策誠意滿滿，疫情干擾因素幾近消失；城市層面，惠州購房首付及利率大為降低；個盤層面，繼續有部分樓盤加入“強促銷”政策陣營，且有優質樓盤以收回優惠政策“逼定”客戶。各因素交疊，使得市場主體信心得以提振，樓市預期逐步好轉，市場交投氛圍顯著回暖。未來隨著置業消費氛圍提升，樓市不利因素逐漸消除，預計惠州樓市熱度將繼續回暖。需要注意的是，樓市仍在持續分化，目前獲得較好去化成績的樓盤依然集中在區位優越、產品優質、優惠力度大的項目陣營中。

　　“隨著年后市場的快速回暖，包括城區、惠灣在內的多個區域，市場呈現明顯上升，客戶來訪量亦明顯上漲。”粵東世聯行策略資源部項目總監劉欣表示，以惠灣區域為例，2023年第六周市場較第五周依然明顯提升，來訪及成交漲幅均超過八成，大部分項目依然保持年前的較大折扣狀態，疊加利率較低、經濟信心恢復等多種積極因素，預計惠灣區域的市場熱度將繼續維持一段時間，同時我們也建議，有置業計劃的朋友們，趁著這段時間外出看看，也許可以買到意想不到的驚喜。

　　二手房市場活躍度提升

　　在新房市場展現出回暖態勢的同時，惠州二手房市場的活躍度也漸有起色。貝殼研究中心在一組調查數據中提到，今年春節假期，50城二手房帶看量較2022年春節期間提升28%，二手房景氣指數已超越2022年最高水平。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，其中惠州春節期間二手房帶看量較去年同期翻倍。

　　帶看量上漲促進成交回暖，這點通過局部市場可見一斑。據惠州中原地產統計，1月份惠城區二手房成交量679套，環比雖有所下跌，但對比2022年“春節月”2月（336套），則呈現大幅上漲。

　　節后記者在江北、水口等多個片區走訪時，多位中介門店負責人表示，近期前來咨詢二手房的客戶確實比春節前有所增加，部分門店成交量實現快速上漲。

　　“與春節前對比，節后的帶看量以及成交量均能實現翻倍。”惠城區金山湖華城置業門店老板鐘凡向記者透露，該門店2月1日至2月13日的業績，對比1月同期，實現100%增長。在回復記者之時，鐘凡正在忙著促成兩位客戶簽訂二手房屋買賣合同。“從面積段來看，目前120㎡以上的4房戶型最受歡迎。”他補充道。

　　“目前惠州樓市是強預期、弱復蘇的現狀。”惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒分析認為，2023年以來，全國各行業都在想方設法奪回“失去的三年”。消費狂飆、經濟重啟、樓市復蘇，成了今年開年的三大關鍵詞。比如樓市，年后確實進入緩慢復蘇的情況。但這一現象的主因是去年11-12月份積壓的需求，疊加上不斷吹拂的政策和輿論暖風，讓購房者集中進場。他提醒，樓市是否真正回暖還需觀察接下來的房子量價表現以及土拍情況等，單純從近期的購房人群增加來判斷帶有片面性。

　　當前惠州市場仍表現出分化局面。“從區域來看，目前應該是惠灣區域深圳外溢的需求要大于惠城的需求。”李建鋒解釋道，從分析來看，雖然深圳市場尚未表現快速回暖態勢，但是在深圳本地購房的剛需與外溢至惠灣置業的主力人群并非同一撥人，不能以深圳市場的情緒來判斷他們的行為。“目前進場惠灣購房的深圳客，原本便有需求，只是由于前期被各種因素所耽擱。”

　　惠報全媒體記者鄔玉婷