8月31日，惠州市人民政府辦公室印發《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，從9月1日起，惠州正式施行“認房不認貸”政策。政府出臺購房優惠新政為傳統的“金九銀十”市場添把火。
至今，“認房不認貸”新政實施剛好滿10天，惠州樓市情況如何？記者走訪了惠州多個樓盤項目現場，與部分購房市民和房企代表聊了聊，市場交易熱度正在恢復，行業信心也在穩健提升。
多重利好政策疊加，惠州樓市活躍度有望提升。 東江時報記者周楠 攝
1、 置業者受惠 樓盤咨詢客戶量見漲
“新政利好，項目銷售有沒有新起色？”在惠城江北西區的梵高的花園項目，面對記者的詢問，銷售人員直言變化不大，入市購房的客戶基數仍然有限。
在深圳等外地需求占據主導的惠陽、大亞灣市場則呈現出了另一幅景象。在位于大亞灣西區某項目，銷售人員熱情向記者介紹了樓盤信息，并表示，樓市新政不斷出臺，市場正在發生變化，市民購房優惠力度空間，是不錯的下手時機。
該銷售人員介紹，“認房不認貸”政策實施以來，來自周邊城市的購房咨詢電話明顯增多了。“以前在其他城市房屋沒還完貸款，在惠購房將被列入二套或多套，現在新政實施，只要在惠州沒房都可算做首套，首付可低至兩成，貸款利率可低至3.7—3.8%，這對于異地置業非常優惠。”
具體到幫扶力度，以在其他城市有購房貸款市民入惠置業為例，按照原有政策，二套房首付比例應為30%，現據新政，首套房首付比例可按20%執行，利率也從原有的4.8%降至3.7%左右，若房屋總價100萬元，首付將從30萬降至20萬元，若選擇貸款80萬元，20年期等額本息貸款，利息支出也將減少11.26萬元。
在惠州工作的阿亮趕上了好政策。因早年在老家河南駐馬店買房，身背房貸加大了自己在惠置業的難度。“當時想著打幾年工就回老家，沒想那么遠，現在想在這置業定居了，卻發現對自己貸款影響很大。”阿亮介紹，新政的實施讓自己的困惑迎刃而解，首付和貸款支出優惠都享受到了，可以放心入市選房。
2、改善住房客戶加快腳步 二手房源掛牌量增加
“認房不認貸”新政的落地，讓準備放緩換房置業的市民加快了行動腳步。賣小換大，賣老換新，疊加“帶押過戶”等優惠舉措，市民改善居住環境有了信心。
“和之前限售‘三改一’一樣，新政策的落地對二手房交易市場的影響立竿見影。”在惠城河南岸片區的方正地產門店，該機構負責人鄭臣釧告訴記者，相較于前期的平靜，新政落地后前來門店掛牌房源的市民數量多了起來。他以過去一個周門店的新增掛牌房源數量為例介紹，在過去一周（9月4日至10日），麥地門店單店新增掛牌房源23套，環比增長近一倍。
他介紹，麥地河南岸片區，樓齡普遍是在10—15年左右，放盤業主的議價空間也比較大。“很多都是騎驢找馬，在住的房子先掛出去，一邊看新房一邊賣舊房，大都是屬于換房改善置業。”
惠州市住建局相關負責人介紹，市民原有住房只要成功出讓，按“認房不認貸”新政，該業主購置新房就將滿足首套置業要求，享受低首付和首套房貸利率優惠。
值得注意的是，隨著不動產登記服務效能的不斷推進，惠州當前全面落地的二手房“帶押過戶”業務還將為換房市民提供新便利。通過聯動部門和銀行機構，在交易過程中實現“帶押過戶”，大幅減輕贖樓壓力和減少過戶業務流程，進一步為市民改善住房需求提供便利。
直播、短視頻營銷成房地產行業賣房新陣地。 東江時報記者周楠 攝
3、政策利好不斷 開發商推售信心更足了
從踩盤情況來看，惠州多個樓盤項目銷售人員均證實了上門客戶增多的事實。惠陽、大亞灣和惠州中心城區片區部分樓盤已經迎來了實際成交量，市場信心正在有序傳導。
“從廣州、深圳8月30日率先明確實施‘認房不認貸’，一周之內，珠三角9市即悉數落地，這一方面是政策利好，另一方面也是信心利好。”惠州市資深地產策劃人胡光宇稱，新政作為信貸端的利好舉措，通過拓寬認定標準，更多的置業客戶享受到首套置業的低首付和低利率優惠，對于推進政策新增覆蓋群體市民入市置業影響明顯。
胡光宇同時認為久違的市場信心也正在穩步恢復。不同于過往的樓市紓困，陸續松綁限購、限貸、限售，從宏觀市場角度紓困市場，近期樓市優惠政策頻出，認房不認貸、帶押過戶、存量首套房房貸利率下調等，密集的利好信息均實實在在服務于購房需求本身，切實為市民置業提供最直接的便利和優惠。
惠州天策行總經理李建鋒則認為政策密集落地的時間節點很微妙，在這“金九銀十”的傳統銷售周期，對比政策的實際效應，集中的政策利好對惠州樓市信心的提振作用將會更加明顯。“有新政的加持，房企推售熱情和信心更足，市場交易熱情也會穩步升溫。”
作為惠州房企代表，德威集團營銷中心負責人劉友認為政策利好樓市，優惠措施就是樓市活力的源泉。他介紹，地域不同，“認房不認貸”的市場效用也將各異，對于臨深臨莞片區而言，利好立竿見影，對于惠城、博羅等剛需市場，同樣也將帶來相應的刺激效應，為市場注入活力，提振企業的推售信心。
【采寫】南方+記者 張峰
