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房票安置、利率下調、帶押過戶……
今年上半年惠州商品房網簽面積比增11.3%
●統籌 惠州日報記者游璇鈺
采寫 惠州日報記者游璇鈺 劉煒煒 通訊員羅杰 鄧捷敏
從推行房票安置激活新動能到下調公積金與商貸利率減輕購房負擔，從落地“以舊換新”“帶押過戶”優化交易流程到推動“好房子”建設提升居住品質……今年上半年，惠州打出穩定房地產政策“組合拳”，尤其以房票安置政策為抓手，帶動商品房交易規模穩步增長、結構持續優化，整體呈現“政策見成效、市場顯韌性”的積極態勢。
統計數據顯示，今年上半年惠州商品房（含新房、二手房，下同）累計網簽65955套，網簽面積642.99萬平方米，同比增長11.3%。截至目前，全市通過房票完成網簽的新建商品房已達459套，網簽面積達到4.97萬平方米，金額為4.92億元。
惠州宜居環境越來越好。這是市區一角。惠州東江圖片社供圖
看數據
二手房網簽面積比增26.7%
上半年，惠州房地產市場交易端表現良好，多項核心指標實現同比增長，而房票政策的落地見效，成為推動市場回升的重要動力。
市住建局統計數據顯示，今年上半年，全市商品房累計網簽65955套，網簽面積642.99萬平方米，同比增長11.3%；其中，二手房網簽面積同比增幅達26.7%，增速高于全省（9.4%）。分時段看，6月一二手商品房合計成交面積達126.9萬平方米，同比增長12.5%，增速優于全省平均水平。
價格方面，惠州呈現逐步企穩態勢。國家統計局7月15日數據顯示，6月惠州新建商品住宅價格同比指數96.0%，降幅較5月收窄0.6個百分點；二手住宅價格同比指數90.9%，降幅收窄0.7個百分點。
在土地市場方面，信心回升跡象趨于明顯。今年上半年，全市經營性用地成交25宗，面積60.02萬平方米，同比大增251%；成交總價49.47億元，同比激增439%；樓面均價3536元/平方米，同比上漲61%。
專家表示，土地市場“量價齊升”，既體現政府供地調控精準，也反映房企對惠州市場信心修復，而房票政策帶來的市場活躍度提升，無疑為土地市場回暖增添了底氣。
看政策
房票政策推動樓市成交4.97萬平方米
今年4月27日，惠州首批房票在大亞灣簽約落地，霞涌街道壢下社區壢下塘村民小組村民獲得116套房票。
房票政策的推出，不僅打破了傳統回遷安置的局限，讓征拆居民首次擁有了跨區域、多樓盤自主選房的權利，也為征地拆遷安置難題提供了新解法，更成為撬動房地產市場活力的重要支點。持票人可在全市入庫的364個優質項目中自由選擇，可供選擇房源套數超過5.3萬套，不再局限于回遷項目的固定樓盤，同時享受購房補貼、稅收減免等福利，實際價值顯著提升。
最新數據顯示，全市已發放房票877張，使用房票購買新建商品房459套，網簽面積達到4.97萬平方米，總金額為4.92億元，政策覆蓋面持續擴大。
隨著房票政策落地，政策紅利很快傳導至市場端。房票落地首周，部分項目單周認購量環比增長超300%，隆生仲愷花園、星河冠譽府等樓盤出現客戶集中到訪、案場熱度驟升現象。惠城區通過“下鄉推介”主動對接征拆居民，截至7月8日該區房票購房網簽26套，成交金額4387.12萬元，隆生鹿江花園、德威江譽城花園等項目均有房票客戶成交，政策轉化效率持續提高。
值得一提的是，為推動房票政策高效落地，我市推出“線上+線下”服務。線上，市住建局指導開發的“惠安居”小程序整合房源查詢、預約登記、業務辦理等功能，征拆居民足不出戶即可完成選房；線下，各縣區通過政策宣講會、樓盤推介會等形式擴大知曉度。這種立體服務模式有助于政策紅利向市場動能轉化。
政策工具協同發力。5月起，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年期以上LPR下調10個基點，直接降低購房成本；“以舊換新”“帶押過戶”簡化交易流程，“購房節”搭建供需平臺。這些政策與房票形成合力，從降低門檻、優化服務等多維度釋放住房需求，共同推動市場復蘇。
看結構
90～120平方米新房成交易主力
上半年，惠州房地產市場供需結構持續優化，剛需與改善型需求成為主力，而房票政策引導下的購房選擇，進一步影響了市場結構調整。
據惠州中原地產統計，新房市場中，90～120平方米面積段成交占比49%，成為主要部分；120～144平方米占比22%，改善型需求有所釋放；60～90平方米占比14%。二手房市場中，80～120平方米面積段占比45%，占比最高。
“好房子”成為引領市場消費新風向。惠州各房產監測機構排行榜顯示，上半年新房樓盤成交排行榜中，前10位網簽均超200套，星河冠譽府以480套居于首位。這些熱門項目憑借位置優越、配套完善、設計合理等優勢獲得青睞，其中不少項目納入房票房源庫，成為房票客戶的選擇，實現了政策與產品的結合。
分區域來看，仲愷高新區表現可圈可點。依托差異化發展策略與精準政策引導，仲愷在房票政策實施中表現亮眼，網簽量環比增長0.9%。片區內隆生仲愷花園等項目通過納入房票房源庫，吸引了大量征拆居民選購，既解決了安置問題，又激活了區域樓市，形成政策落地帶動需求釋放的循環。
其他縣區也在探索特色路徑。惠城區通過下鄉推介擴大房票覆蓋面，其他縣區則結合本地房源特點優化房源庫，形成“一區一策”的靈活格局，推動房票政策在不同區域精準落地。
看未來
“四代宅”或成撬動更多剛需“新爆點”
“今年上半年，惠州房地產市場的復蘇態勢，既得益于房票政策的創新引領，也離不開城市基本面的堅實支撐。”世聯行惠東地區董事總經理周玉仁認為，購房者入市有幾個關鍵的支撐點，即需求、成本、預期。目前來看，惠州市場經過近兩三年的震蕩調整，整體趨于穩定。在以自住為主的市場環境下，銀行降息、公積金降息及房票政策的出臺，可以顯著降低購房者成本，提升入市意愿，而惠州作為廣東最接近萬億GDP的經濟“第五城”，從長遠預期來看是積極樂觀的，這對支撐購房者信心將起到關鍵作用。
惠州地產市場資深專家李建鋒也認為，今年上半年，惠州市場的網簽量實現穩中有升態勢，這讓業界感受到了“驚喜”。房票政策出臺、銀行降息，以及開發商、二手房業主主動下調價格，是刺激購房者打破觀望入市的重要因素。
放眼未來市場，“好房子”成為備受關注的一個關鍵詞。日前，惠城區自然資源局印發《惠州市惠城區住宅用地規劃管理的若干措施實施細則》，針對住宅戶屬空中花園、公共綠化平臺等核心要素制定量化標準，為轄區第四代住宅建設提供精準指引。業界認為，這將推動高品質住宅項目在惠加速落地，助力惠州樓市提質升級。
周玉仁認為，“四代宅”在功能、舒適性等多方面將有顯著提升，未來有望成為撬動更多剛需的“新爆點”，“近幾年，隨著惠州市場價格迅速下探，市場的剛性需求已經快速去化，所剩不多。而新的剛需還需要進一步培育，這本可能是一個相對漫長的過程。‘四代宅’的加快入市，有望大大縮短這個時間，快速培育更多剛需。”
