每年“畢業季”，租賃市場都會因畢業生工作租房需求，出現一波小高潮。

　　近日，記者走訪發現，進入7月份后，惠州房產交易市場雖然沒有很大起色，但租賃市場卻明顯升溫不少。綜合住建部門、中介機構數據得知，進入6、7月份后，畢業大學生已占租房群體的30%左右，僅次于外來務工人員（40%）。

　　面對租房市場，畢業大學生們最為關注的是租金、安全、通勤距離、房間環境及配套等問題，我市推出的“惠州青年人才驛站”3～7天免費房源等有力措施也深受大家歡迎。

　　惠州在全市多個中心共建“惠州青年人才驛站”，可為高校畢業生提供3～7天的免費住宿，幫助更多畢業生留惠安局樂業。惠報全媒體記者劉豪偉 攝

　　新畢業大學生成為惠州租賃市場主力軍

　　7月盛夏，惠州人才市場涌入大批應屆畢業生。畢業生步入社會后，面臨的第一個“考題”就是找房子。如何在預算有限的情況下，尋找一個性價比高的“小窩”，成了他們最現實的挑戰。

　　老家來自江西的汽車電子專業畢業生小陳，今年6月底剛從安徽合肥一家211高校碩士畢業。7月中旬，他手握仲愷高新區一家上市公司的錄用通知來到了惠州。

　　“我喜歡安靜的環境看書、做課題，所以集體宿舍不適合我。在網上看了多個小區，要么價格超預算，要么位置偏遠，最后只能折中考慮了。”上周末，小陳終于在仲愷陳江租下月租1300元的單間，那里距離公司約10分鐘車程，樓下就是生活超市和小吃街。

　　像小陳這樣的畢業生正成為惠州租賃市場的主力軍。“房間要通風，租金不能太高。”6月底，江西農業大學應屆畢業生劉成光應聘入職一家國企下屬公司。7月初，他到惠州后通過網上中介、實地尋找等方式，最終在市區三新北路附近，以每月500元的租金拿下一個單間。“房間采光好，去公司步行10分鐘，還是挺讓人滿意的。”

　　記者綜合住建部門、中介機構數據得知，進入6、7月份后，新畢業大學生已占我市租房群體的30%左右，僅次于外來務工人員（40%）。在走訪中，我市多家中介工作人員告訴記者，進入7月份后，房產交易市場沒有很大起色，但租賃市場卻升溫不少。

　　“6、7月份的租賃單，起碼比4、5月份增加了30%。”市區江北一家中介門店負責人蔡小姐說，6月以來，租房市場明顯增多的有兩個群體，一是為了下學期孩子讀書作準備的家庭型租客，第二類就是大學和中專技校的畢業生租客。

　　“相比家庭型，畢業生有個很大的優勢是行李少，拎個箱子買上被褥就進去住了，對儲物、收納空間要求不高。”蔡小姐說。

　　三大區域占總租賃交易量的60%以上

　　畢業季，畢業生租房最關注的是什么？貝殼找房在陳江一家加盟門店的負責人黃亮表示，畢業生群體最為關注的有五點，一是租金，二是安全、三是通勤距離，四是房間配置，五是周邊配套。

　　“一般來說，剛出來工作的時候‘一窮二白’，絕大多數沒有交通工具，所以居住地以方便上班為主，且要求家具家電齊全，對周邊生活配套的要求也較高。”黃亮說，目前，畢業生租房普遍考慮兩種，一種是物美價廉的單身公寓，還有就是和同事合租，找個兩居室或者三居室。

　　“要便宜又想有較好配置，這樣的房源不是太好找，畢竟他們不熟悉市場，也不熟悉惠州。但我們都是這么過來的，所以遇到畢業生租客，我都要求員工多費點心思，服務費也盡量優惠。”黃亮說。

　　記者發現，在市區中心區租房的畢業生，一般都是在市區從事商業、服務業、旅游業或者在寫字樓上班的白領，而仲愷和大亞灣是惠州工業重鎮，工業企業眾多，租房的也多是“工科一族”。

　　記者從貝殼找房統計的一份報表中了解到，在目前惠州各區域中，惠州中心區、仲愷高新區和大亞灣區租賃需求最旺盛的三大區域，合計占總租賃交易量的60%以上。

　　從租金看，市區中心區租金梯度較長，以一居室公寓為例，低的有1000元/月左右的，高的如江北中心區一些高檔小區，則甚至在2000元/月以上。在產業聚集的仲愷高新區和大亞灣區則相差不大，一居室多為1200-2200元/月區間內。

　　“剛畢業的學生月薪多在5000元左右，按租金不超過收入30%的健康線計算，1500元每月基本已是心理天花板。”已在江北CBD從事房產中介近10年的蔡小姐道出市場實情。

　　不少畢業生選擇合租分攤成本

　　如何才能找到令人滿意的房子？這也是畢業生關注的話題。惠州學院應屆生小林在惠陽區的找房經歷頗為曲折，她就沒有遇到黃亮這樣的“熱心中介”。

　　“前兩周一直在找，可中介帶看的首套房圖片與實物嚴重不符，環境也較差，第二套則遭遇房東臨時加價。”終于在第三周，他偶然發現淡水中心區張貼的直租信息，最終以800元月租拿下單間，成功省下中介費。

　　關于上班通勤問題，小林說，這個房子距離公司有點遠，也沒有公交直通，目前只好找父母要點錢，買個能跑的電動自行車過渡一下。“先這樣住著吧，等有時間再看看，有沒有更合適一點的，最好是離單位近的，有時還可以睡個懶覺。”

　　更多畢業生則選擇合租分攤成本。在江北CBD寫字樓工作的小悅與兩名同事合租了一套三居室，租金2300元/月，她住次臥，月租800元。“帶飄窗的房間讓加班生活不那么壓抑，下班后我們常在樓下涼亭聊天，東江的風吹走疲憊。”這種居住體驗成為年輕職場人的共同追求。

　　城中村也是不少預算緊張畢業生的首站。畢業生小李在水口片區一家港資企業上班，他告訴記者，那里的農民房單間低至600元/月，盡管設施簡單，但樓下賣豆漿的吆喝聲、夜市的煙火氣，卻依稀有一點家鄉圩鎮的味道。

　　為助力畢業生來惠安居樂業，我市繼續推動實施“惠州青年安居計劃”，通過加快保障房籌建、提供免費房源、政企聯動讓利等系列“安居大禮包”，以“真金白銀”的優惠政策為廣大畢業生來惠、留惠注入強勁動能。

　　例如，惠州通過“驛站＋”服務模式，在全市多個中心區與優質酒店（青年公寓）共建“惠州青年人才驛站”，每天可為高校畢業生提供3～7天的免費住宿、政策咨詢、就業（創業指導）、優惠租房、城市融入等一站式服務，幫助畢業生更快融入惠州、安居惠州。

　　統籌：惠報全媒體記者劉豪偉

　　采寫：惠報全媒體記者劉煒煒 劉豪偉